「彩8彩票网投可靠吗」万科刘坚:长租公寓不是烧钱游戏!

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「彩8彩票网投可靠吗」万科刘坚:长租公寓不是烧钱游戏!

彩8彩票网投可靠吗,封面新闻记者 方志勇 摄影 刘陈平

在寻求房地产新发展思路上,长租公寓市场,一直是很多地产开发商跃跃欲试的领域。近几年,长租公寓正上演百舸争流的盛况,但业内不少人提出了观点,认为这是一个盈利空间并不丰厚的行业,甚至稍有差池,也有可能折戟出局。

在12月20日榜样中国· 2018封面-华西房产top50传媒大奖颁奖典礼上,万科集团长租公寓执行委员会委员,西安长租公寓执行合伙人刘坚认为,目前进入长租公寓这个行业的企业,像万科、龙湖、碧桂园等,包括一些国企,都有严格投资逻辑,不会贸然的入行,不会轻易烧钱做不理智的行为,都是希望行业能够长期稳健的发展。

活动现场

图中左二为刘坚

刘坚认为,长租公寓要长期稳定的发展下去,对痛点需求和盈利风险,都要有充分认识。虽然长租公寓发展不久,存在一些乱象,但对整个行业来说仍然有存在的必要。从客户维度上讲,长租公寓要满足刚毕业年轻人的居住需求,并保护隐私;从投资维度上讲,给投资者提供安全可靠的投资渠道,实现长期稳定收益;从社会维度上讲,租购并举助力解决人民的住房问题。万科自2014年启动长租公寓业务,至今累计服务租客超过10万人。在西安,去年全年出租率达到98%,在成都投资力度也很大。

刘坚

在盈利风险点把控上,刘坚认为主要也可以从四个方面来说,第一个风险点是在于如果产品做得不够准确,用原来的思维做产品,定位可能出现偏差,导致客户不认可,出租率上不去,业绩就会下降,影响收益;另外就是成本控制端口来讲,建造成本和后期运营成本,如果成本失控测算不达标,也会导致收益受影响;第三点从建造周期来讲,延迟开业,也影响收益。最后一个就是安全管控方面,工程质量和安全管控方面出了问题,包括返修,对客户的安置,都会花费大量的资金,如果这四点把控不好的话,稳定的经营是无从谈起的。如果这四点做不到就开始大规模的扩张和扩张,一定是灾难,花钱圈地,这是不科学的。

刘坚认为万科对长租公寓的投入力度和强度,以及呈现的结果,都证明这是一个可持续健康发展、能解决市场痛点的好业态。

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