一个月收入5000元的人,靠什么,才能买得起单价1万元的房子

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温/龙晓琳

就目前的房价而言,单价在10000元左右的房子不高,但与居民收入水平相比也不低。根据2018年的数据,只有北京和上海的人均可支配收入超过5000元/月,而许多城市的人均可支配收入只有2-3000元/月。即使月收入超过5000元,你能买得起单价超过10000元的房子吗?

首先,这取决于你想买多大的房子。如果房子是用来居住的,它必须至少有80-100平方米。如果你想要一些舒适,最好是大约100-120平方米。如果房屋单价仅为1万元,总房价在80万元至120万元之间。

在决定买多大的房子后,必须选择购买的方式。如果你想买一栋房子,你必须先存钱。月收入5000元,需要13.3到20年才能节省80万到120万元,花26.7到40年才能摆脱一半的生活费。显然,用这种方式买房不划算。即使房子最终可以买到,人们也会变老,在买下它后几年都无法生活。如果一个家庭两个人的收入加起来,情况会好一些,但是买房子要花十年多的时间。

房价太高,工资太低,这使得买房更加困难。事实上,只要你掌握了这些技能,你就能以每月5000元的工资买一栋高质量的房子。如果你掌握了这些技巧,无论你是买新房还是二手房,掌握这些省钱的策略至少会为你节省10万元。详情请点击以下课程

接下来,看看贷款买房。如果你选择用贷款买房,你只需要先付首付款,然后每月用收入偿还银行贷款。但是,每月还款额取决于贷款期限、贷款方式和还款方式。

目前,首套的首付基本在20%至30%之间,80万至120万套的首付为16万至24万。如果你连首付款都没付,那你就必须存钱,月收入5000元。节省足够的首付需要2.7-4年。

付清定金后,让我们看看还款情况。以最长期限为30年的贷款为例:

1.如果是商业贷款,等额本息还款,每月还款额相同。对于640,000至960,000元的贷款,目前的最低银行贷款利率要求每月偿还3,377至5,065元。如果一个人靠5000元的收入偿还贷款,基本生活就没有保障,这显然是不现实的。除非有两个人的收入,否则他们可以勉强度日。

2.如果是商业贷款和等额本金还款法,前几年要偿还的金额会比较大。即使是最低的64万元贷款,最低的贷款利率已经计算出来,头4年左右的还款额也将超过每月4000元。靠一个人每月5000元的收入是很难承受的。虽然未来要偿还的钱会越来越少,但如果前线不能坚持下去,就不可能谈论未来。如果是高达96万元的贷款,前四年每月还款将需要6000元以上。一个人的收入不值得考虑,两个人的收入可能仍然不够。

3.如果是公积金贷款,等额本息还款法,按照公积金贷款的现行利率,每月需要偿还640,000-960,000元的贷款,每月需要偿还2,785-4,178元,每月收入5,000元仍然可以用来偿还抵押贷款,但生活质量不会很好。

4.如果是公积金贷款,等额本金还款,64万笔贷款,每月最大还款金额约为3500元,月收入5000元。除去生活费用,前几年还很难支付抵押贷款。如果贷款金额为96万元,前3年每月还款额将超过5000元,以个人收入偿还贷款是不可能的。

这表明,月收入5000元的人只有贷款买房才能买得起单价超过10000元的房子。即便如此,也只能在最低标准下进行,一旦你买了房子,你的生活质量会受到很大影响,甚至可能会有困难。为了买房而放弃舒适的生活质量,值得吗?

审计:李跃

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